济南26宗地块成交,5宗地块流拍

12月9日,济南26宗土地迎来成交。其中居住用地有9宗,总面积约670亩;商业用地5宗,约84亩;居住商业商务用地1宗,约115亩;11宗工...

        12月9日,济南26宗土地迎来成交。其中居住用地有9宗,总面积约670亩;商业用地5宗,约84亩;居住商业商务用地1宗,约115亩;11宗工业用地,约1324亩。此次出让,成交总金额约372404.399万元,5宗地块流拍,1宗地块溢价成交。中梁底价拿下药山三宗土地,首进济南主城区。

  药山地块

  药山三宗土地位于药山西侧,为住宅用地,以99040万元的价格被中梁地产摘得,成为中梁进入济南主城区的首个项目,整体楼面价约7126元/㎡。根据挂牌条件,该土地为洋涓村城中村改造项目经营性储备用地,成本按照《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》(济政发〔2014〕7号)予以结算返还,同时还有部分配建、代建要求。赵庄地块赵庄地块位于顺河高架以西、二环北路以南,面积约30亩,地块附近有福建加州集团开发的加州启城项目。此次出让,加州以23930.47万元的底价摘得,楼面价约4669元/㎡。挂牌文件要求竟得人向赵庄社区出售约10000平方米房产,用于保障村居持续发展,购买价约9700元/平米,最终以房产回购协议约定为准。目前,周边在售项目有恒大滨河左岸、海尔产城创云世界等,参考价格分别在15500-18000元/㎡、16500-19500元/㎡之间。

  南北康地块

  南北康此次出让2宗居住用地,总面积134亩,总成交价12.8亿元,最高楼面价5748元/平,为济南中锦置业(万科+市中控股+山钢)拿地。根据挂牌文件两个地块拟用于大涧沟综合整治项目安置房一期。地上住宅全部房源由市中控股回购,回购价格为16300元/平方米。土地成交5年后,若安置房源有剩余,经市中区政府批准,可对外销售。

  七里山地块

  七里山地块为两宗金融用地捆绑出让,计容7.1万㎡,该地块为祥泰拿下,祥泰在该区域内开发有商业项目祥泰广场。根据挂牌条件,市中区政府拟将该区域打造成金融产业聚集地,拟引入不少于一家省级金融机构总部。竞得人须自持建筑面积不少于14000平方米,自持面积10年内不得对外销售。

  5块土地流拍

  此次出让中,长城地块、长岭山地块、井家沟组团流拍,其中,长岭山、市中长城为两宗居住用地,井家沟组团为一宗住宅、两宗商业地块捆绑。据了解,井家沟组团地块挂牌条件较高,竟得人需要被世界品牌实验室评选为“2018年度世界品牌500强”中的物联网生态品牌企业,还须引入一家纳入“国家首批双创企业示范基地”名单中的企业。

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